به گزارش خبرنگار بینالملل تازههای اقتصاد، در حالی که برخی گزارشها از رشد مجدد بازار مسکن در ایالتهای جنوبی آمریکا مانند تگزاس و فلوریدا خبر میدهند، نگاهی عمیقتر به دادهها و تحلیلهای اقتصادی، تصویر متفاوتی را آشکار میسازد.
بر این اساس این نشانههای مثبت که عمدتا ناشی از عوامل موقتی و سیاستهای کوتاهمدت هستند، به جای نویدبخش یک بهبود پایدار، زنگ خطری برای حباب اقتصادی و بحرانهای آتی درازمدت محسوب میشوند.
تفسیر وارونه از رشد: بازی با آمار و ارقام
آنچه به عنوان بازگشت یا رشد در بازار مسکن کمربند آفتاب (Sun Belt) تبلیغ میشود، در واقع توهمی ناشی از دستکاری آماری و عوامل زودگذر است و در این میان گزارشها از کند شدن روند کاهش قیمتها یا حتی ورود اندک به قلمرو مثبت، نباید با بهبود واقعی اشتباه گرفته شود.
طبق تحلیل موسسه Urban Institute، کاهش موجودی خانههای فروشی بیشتر ناشی از کاهش ساختوسازهای جدید و کاهش تعداد فروشندگان به دلیل عدم اطمینان اقتصادی است، نه افزایش تقاضای پایدار. این موسسه هشدار میدهد که اگرچه قیمتها در برخی مناطق ممکن است اندکی افزایش یابند، اما این روند پایدار نبوده و به احتمال زیاد با افزایش نرخ بهره و رکود اقتصادی قریبالوقوع، قیمتها مجدداً سقوط خواهند کرد.
عوامل موقتی، نه بهبود ساختاری
واقعیت این است که افزایش اندک قیمتها در تگزاس و فلوریدا، بیشتر تحت تأثیر عوامل موقتی مانند ورود سرمایهگذاران خارجی که به دنبال پناهگاه امن برای سرمایه خود هستند و همچنین سیاستهای انبساطی پولی کوتاهمدت فدرال رزرو بوده است. این عوامل نمیتوانند یک روند رشد پایدار و بلندمدت را تضمین کنند.
گزارش وال استریت ژورنال نشان میدهد که بسیاری از این سرمایهگذاران، با مشاهده اولین نشانههای رکود، اقدام به خروج سرمایه خود خواهند کرد و این امر منجر به سقوط مجدد قیمتها خواهد شد.
بحران بلندمدت: بدهی، تورم و عدم توانایی پرداخت
در درازمدت، بازار مسکن کمربند آفتاب با چالشهای ساختاری جدی روبهرو است. افزایش مداوم قیمت مسکن در سالهای گذشته، به حدی از توان خرید شهروندان عادی فراتر رفته است. با توجه به تورم بالا و افزایش نرخ بهره، بخش بزرگی از جمعیت، به ویژه جوانان و اقشار کمدرآمد، توانایی خرید خانه را از دست دادهاند.
این موضوع، همانطور که توسط Economic Policy Institute مورد تاکید قرار گرفته، منجر به افزایش شکاف طبقاتی و ایجاد بحران مسکن پایدار خواهد شد که تنها با رشد موقتی قابل حل نیست.
ریسک حباب مسکن و پیامدهای آن
کارشناسان اقتصادی هشدار میدهند که افزایش قیمتی که در حال حاضر شاهد آن هستیم، شبیه به علائم اولیه یک حباب مسکن است. حباب زمانی شکل میگیرد که قیمت داراییها به طور نامتناسبی از ارزش ذاتی و توانایی پرداخت بازار فاصله میگیرد. در صورت ترکیدن این حباب، پیامدهای آن میتواند از ورشکستگی گسترده سرمایهگذاران و سازندگان گرفته تا بحران مالی که میتواند کل اقتصاد را تحت تاثیر قرار دهد، بسیار ویرانگر باشد. همانطور که در بحران مسکن ۲۰۰۸ شاهد بودیم، حبابهای مسکن میتوانند اثرات مخربی بر اقتصاد جهانی داشته باشند.
به عقیده کارشناسان تصویر ارائه شده از رشد کمربند آفتاب، تصویری خوشبینانه و سطحی است که واقعیتهای اقتصادی نگرانکننده را پنهان میکند. از این رو نشانههای مثبت فعلی، بیشتر شبیه به نفسهای آخر یک بازار متورم است تا آغاز یک دوره رشد پایدار. در این شرایط تمرکز بر حل مشکلات ساختاری مانند عدم توانایی پرداخت، تورم و نرخ بهره بالا، به جای دلخوش کردن به آمارهای زودگذر، باید اولویت اصلی باشد تا از تکرار بحرانهای گذشته جلوگیری شود. در غیر این صورت، طلوع خورشید کمربند آفتاب میتواند به غروبی تلخ و پرهزینه برای اقتصاد آمریکا ختم شود.
نظر شما